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31傢房企存貨直逼6100億元 過半庫存難消化
據蘭德咨詢統計，截至3月19日，197傢全部上市房企中已有31傢發佈瞭2014年年報。蘭德咨詢表示，31傢房企2014年末存貨值總和是6085億元，比上年增長20%;其中，未售現房合計848億元，比上年增長39.3%。
蘭德咨詢總裁宋延慶向《證券日報》記者表示，存貨驟增背後有兩個不得不承認的事實：一是高開發投資額和施工面積意味著今後的潛在供應量非常大;二是許多房企的存貨質量較差，這意味著過半存貨難以消化。
存貨驟增敲響資金鏈警鐘
實際上，雖然已公佈2014年年報的房企還不到滬深兩市上市房企的四分之一，但其存貨大增的趨勢已經非常明顯。
根據Wind資訊統計數據發現，按照Wind行業分類，截至3月19日，剔除數據不全的房企，30傢上市房企公佈2014年年報，存貨總計為雲林縣小額信貸5996.78億元，而去年同期則為5147.96億元，攀升瞭848.82億元，同比上漲幅度為16.49%。
宋延慶表示，從具體企業來看，與其他業績指標類似，不同企業的存貨情況也在加速分化。在已發佈年報的各傢企業中，20傢企業存貨增長，占比達占
65%。其中，5傢企業增長50%以上：萊茵置業增長82%;中房地產與首創置業均增長65%;華發股份增長59%;廣宇發展增長54%。
“原來的存貨價格有一定上漲，尤其一線城市出讓的土地”。一位業內人士向記者表示，一個地王的誕生意味著前一個地王的解套，可見上漲的這部分存貨貨值非常高。
存貨驟增背後的另一主要原因是，市場消化存貨的速度減緩。據國傢統計局數據顯示，截至2014年末，全國商品房待售面積62169萬平方米，比2013年末增加12874萬平方米，同比增長26.1%，三項指標均創下瞭歷史新高。
更令人不安的是，年內施工面積達72.6億平方米，開發投資額比銷售額高出18744億元。宋延慶表示，這意味著市場潛在供應量巨大，供大於求的局面僅是剛剛開始。同時，鑒於產品升級換代速度很快，可能過半再也賣不出去。這對房企的資金鏈可謂重壓。
新聞來源http://wh.house.sina.com.cn/news/2015-03-20/08165984477333007154183.shtml
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