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業內人士稱明年市場定價權在開發商手中
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昨日，中原地產市場研究部發佈報告顯示，截至目前已經有25傢房企公佈前11月銷售業績，在合計銷售業績達到9276億元，同比漲幅高達35%的同時，房企千億俱樂部也同步擴容，相比於去年僅有萬科保利綠地三傢，今年萬科、保利已經突破千億，預計未披露數據的綠地、中海萬達也實際突破瞭千億，後續恒大、碧桂信用貸款15萬看牙齒園[最新消息 價格 戶型 點評]突破千億也基本成為定局。
雖然伴隨著千億俱樂部的擴容，房企銷售額明顯上漲，但利潤率卻有所下滑，截至日前，公佈三季報的上市房企合計135傢，這135傢企業合計總營業收入達到瞭4675億元，總利潤為835億元，行業利潤率隻有17.9%，凈利潤隻有13%。今年上半年這一數字還是19.2%，在2012年同期更是高達21.3%。
在北京中原地產市場部研究總監張大偉看來，在市場熱度僅次於2009年的情況下，銷售額的增長卻引發利潤率明顯下滑，主要原因一方面是高負債率、高貸款利率帶來的高利息費用"吃掉"瞭大量利潤，過高的資金成本導致很多企業利潤受到影響；另一方面，房企拿地競爭激烈，土地成本增加明顯導致房企的利潤率下滑；此外，由於區域市場分化，除瞭一線城市和個別二線城市依然火爆外，對於房企來說，曾經更大的空間--三四線市場的蕭條也讓其盈利受到影響。
談及未來走勢， 張大偉認為，年內各地頻繁出現的地王，將在明年導致市場定價權完全掌握在開發商手中；而因為"國五條"效應減弱，大部分城市市場依然延續之前的市場走勢，雖然漲幅放緩，但上漲趨勢未變。
值得一提的是，雖然11月很多城市出臺瞭地方調控細則，但從目前市場看，房企銷售任務完成得非常好，在四季度的最後幾個月開始追求高利潤，而且很可能會惜售，這也給明年初直到春天加大供需矛盾。
新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2013-12-11/08122532665.shtml
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