對話代表 期待長沙物業管理有法可依
??長沙晚報記者周小華
??作為一個與物業管理這一產業毫無關聯的市人大代表，龍鳳舞為何要花這麼多功夫、下大力氣去進行調研，並向大會提交相關建議？昨日，記者特地專訪瞭龍鳳舞。
??記者：您為何要這麼辛苦去調研與自己工作毫無關聯的一個行業？
??龍鳳舞：物業管理關系著千傢萬戶。我在履職期間，許多市民向我反映瞭物業管理方面的問題，由此引起瞭我的關註。我在調查中發現，隨著房地產市場的快速發
展，各類住宅小區越來越多、面積越來越大，其綜合性和專業性也越來越強，現行的以條線為主的管理體制，已遠遠無法與之相適應。由於客觀原因，目前物業主管
部門、街道、社區、業主委員會對物業服務企業的監督還比較滯後。
??記者：出臺《長沙市物業管理條例》，您覺得應從哪些方面著手？
??龍鳳舞：《長沙市物業管理條例》應該要維護業主、物業使用人和物業服務企業的合法權益，改善人民群眾的生活和工作環境。相關條款的制定，應該從“物業交
付與前期管理”、“業主自治管理”、“物業管理服務”、“物業的使用與維護”、“監督與管理”以及“法律責任”等方面入手。比如要解決物業服務企業與房地
產開發商的“父與子”關系問題，應明確新建小區銷售房屋前，房地產開發企業應當依法通過招標形式，確定具有相應資質的前期物業服務企業。住宅項目總建築面
積三萬平方米以下的、非住宅項目一萬平方米以下的，可以采用協議方式選聘具有資質的物業服務企業。
??記者：您在調查中發現，很多小區沒有成立業主委員會。您認為該如何解決這一問題？
??龍鳳舞：業主委員會之所以成立不起來，要麼是部分居民抱著“事不關己”的心態，要麼是開發商從中設置障礙，當然還有其他一些原因。業委會成立不起來，就
會導致轉貸信貸貸款全省皆可處理2順位房貸物業公司在日常工作中與業主缺乏溝通和監督，導致物業維修基金使用難、物業服務費調整難等問題。要解決這一問題，業主入住面積比例達到50%以上
的、業主入住戶數比例達到50%以上的、自首位業主入住之日起滿兩年且入住戶數的比例達到25%以上的小區，都應該成立業主委員會。
??記者：近年來，物業維修基金受諸多因素影響使用不暢。這一問題該如何解決？
??龍鳳舞：物業維修基金用於共用部位、共用設施設備維修和更新、改造使用物業專項維修基金的，應由業委會和社區共同審批。如果出現可能危及業主生命和財產
安全的，可以按應急維修程序支取使用維修基金，待安全隱患處置妥當後，維修基金使用情況應當在物業管理區域內向業主公示。
新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2015-01-20/07475963089179868195428.shtml
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