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一年來，溫州房價跳水的消息屢見報端，國內70個大中城市中房價均上漲僅溫州下跌的現象也讓很多當地人不禁為此扼腕嘆息。
本次北京市政府在工作報告也明顯地體現出，北京市一改往年"穩中有降"的調控目標，確立瞭2014年北京房地產"堅決保持房價基本穩定"發展思路。
浙江省人大代表、溫州達得利集團有限公司董事長李國勝也在今年"兩會"期間表示，政策調控的目的應該讓房地產市場保持平穩健康的發展。出臺限購限貸政策的確在抑制一些城市房價過快上漲方面起到瞭很好的作用，但在溫州這一情況剛好相反。
新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2014-02-03/08103907195.shtml
在過去的2013年中，北京與溫州的樓市代表瞭房地產走向的兩個極端。
北京：不再"炒"房價
新年伊始，2014年地方"兩會"相繼召開，樓市話題無一例外地成為瞭焦點。
"以往北京'兩會'召開之際，曝光率最高的大多是限價限購的相關內容，可是今年這些方面的內容卻並不多見，反倒對保障房建設方面給予瞭更多的關註左營區農地貸款額度。"孫浩表示。
"如果一味地打壓房價，很可能會導致房地產開發商破產，進而出現銀行倒閉，這樣的後果很嚴重。"徐斌表示。
作為浙江省人大代表，周德文告訴法治周末記者，每年的浙江省和溫州市的"兩會"期間，總會有很多代表提出一些與房地產市場相關的提案或是建議，他自己正是其中的一員。
北京兩會傳遞樓市信號 專傢稱不再炒房價
李國勝此次就提出，希望省政府能和國傢住建部協商，給溫州的限購限貸政策松綁，釋放改善型住房的需求，再次激發市場活力。
那麼，為什麼此次北京"兩會"上會出現這種轉變呢？
雖然樓市限購限貸政策仍沒有放松勢頭，可在今年的北京"兩會"上，孫浩還是發現瞭一些顯著的變化。
"這些提案或是建議的內容每年的側重點可能有所不同，但幾乎都是主要圍繞要求政府更好地促進房地產市場的健康發展。"周德文表示。
國傢統計局日前公佈的2013年12月70個大中城汽車二胎增貸怎麼貸款比較會過件市住宅價格指數數據顯示，國內四大一線城市連續第四個月房價同比漲幅齊超20%，北京同比漲20.6%，這也是自2006年該數據發佈以來，首次出現一線城市年度房價漲幅均超20%的情形。
"政府做好自己該做的事情，少些不必要的行政幹預，真正讓市場發揮決定性作用，也會避免因政策性壓力導致的報復性增長問題。"牛鳳瑞告訴法治周末記者。
對此，北京市市長王安順1月16日，在北京市十四屆人大二次會議上做政府工作報告時指出，北京將繼續嚴格執行房地產調控各項政策措施，堅決保持房價基本穩定，促進房地產市場平穩健康發展。
2013年，北京部分學區房的售價已接近10萬元每平米，位於四環附近的一個房號要價甚至都已達到七八十萬元；而樓市曾一度火爆的溫州，卻意外地成瞭全國唯一一個房價連續下跌27個月的城市。
在北京泰維律師事務所李長青律師看來，以往的房價調控政策可謂"屢調屢敗"，以至於可能現在再多提限購限價也失去瞭太大的意義。
中國社科院城市發展與環境研究所原所長牛鳳瑞進一步表示，2013年北京房價的大幅上漲，恐怕與以往的強力政策壓制所造成的購買力集中釋放有直接關系，甚至可以說是個報復性的反彈。
北京市中唐律師事務所徐斌律師告訴法治周末記者，近來北京市大力推出的自住型商品房就是所謂保障房的一種新模式，這也體現出政府從直接限制房價到探索新的解決路徑的一種轉變。
"政府調控是出於樓市維穩的需求，因此既不希望房價暴漲，也不願意出現暴跌。"徐斌表示。
據徐斌介紹，一線城市出臺的限購政策以北京最為嚴格，這個過程中政府肯定要通過壓縮房地產開發商利潤來限制房價，因此經常有在北京投資的開發商剛拿完地就來瞭禁令，由此導致一些樓盤的利潤已經壓縮到5%以內，有的甚至都已虧本，這樣一來整個樓市也越來越不健康。
"在北京、溫州迥異的樓市現狀下，今年當地兩會所釋放出來的政策信號也堪稱是迥異的。"孫浩表示，"北京的樓市調控明顯更加趨穩，溫州則在努力地求變。"
牛鳳瑞認為，今年的北京"兩會"不再"炒"房價瞭，其實也反映出瞭未來地方乃至全國"兩會"的一個趨勢，即十八屆三中全會所強調的要讓市場發揮資源配置的決定性作用。
溫州：期待松綁限購限貸
"別看溫州的房子現在賣不起價瞭，可是還有限購政策呢。"溫州當地一位小商鋪老板無奈地苦笑道。
北京市人大代表李國就在議案中指出，"北京作為特大型城市，住房剛性需求旺盛，商品房價格與居民支付能力嚴重脫離，土地資源極度稀缺，保障住房所需建設資金規模巨大。從這一現實情況出發，本市應取消經適房，探索建立共有產權住房保障模式。"
浙江省人大代表、溫州管理科學研究院院長周德文在接受法治周末記者采訪時表示，我們國傢的很多政策往往是"一刀切"的，但溫州應該是根據自身的實際情況，提出一些有針對性的房地產調控政策。
"這意味著不能對房地產行業一味地打壓，而是應該更多地考慮促進這個行業健康有序地發展。"周德文認為，"因為房地產行業能夠帶動許多其他行業的發展，可以說是國民經濟一個比較重要的產業。"
周德文告訴法治周末記者，當年為瞭使全國房地產市場回到正軌，國傢一度推出瞭比較嚴厲的限購限價政策，但是溫州的實際情況已經發生瞭變化，現在則應該根據實際情況進行調整，逐步放開限購。
"要買房一定不能等，一等房價就又漲瞭。"
"如果溫州的房價持續下滑，當地經濟就會遭到重創，這些年溫州的經濟已經出現瞭一定問題，融資越來越困難，嚴重缺乏發展後勁。這種情況下，房地產市場再持續低迷，或是房價依然下滑，對整個經濟發展而言是非常不利的。"周德文認為。
"雖然樓市問題早已成為老話題，但本屆'兩會'還是出現瞭一些新的變化。"房地產業內人士孫浩(化名)告訴法治周末記者。
內容來自sina新聞
這樣的話已成為瞭北京眾多房產中介人員的口頭禪，這也是2013年北京樓市的真實寫照。
據周德文介紹，溫州現在已經有大量的存量房地產，包括空置房、閑置房等，現在情況依然比較嚴重，應該盡快把這些存量的房地產消化掉，進而溫州的房價才會適度地回暖(並非暴漲)。
"一方面控制供給，一方面把存量激活，這樣的房地產市場才會實現比較健康的發展。"周德文表示。
樓市話題一直是各地"兩會"熱議的焦點。在2014年的地方"兩會"上，代表過去一年中最火樓市的北京，和最慘淡樓市的溫州，又會在未來樓市調控上給出何種不同的信號。
在孫浩看來，往年隻要談及樓市問題，幾乎全都是一面倒地提倡限購限價。今年各地"兩會"似乎更多地考慮結合瞭本地的實際情況，提出的調控政策方向也更加因地制宜。
北京市人大代表、副市長陳剛也在日前公開表示，今年商品房的限購限貸政策不會取消，將繼續實行。
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