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政策 見底樓市轉向 房地產迎來調整緩沖期
盡管"房貸新政"已出，但對樓市走勢的爭論從未停歇。安信證券房地產行業研究員萬知認為，"認貸不認房"主要刺激瞭改善需求和部分投資需求，但由於目前商品房庫存仍處在高位，未來至少還有2至3個季度的庫存消化期，房企的策略仍是加快周轉、以價換量為主。
"等細則"已成目前全社會對樓市最熱切的期待。分析人士指出，如果房貸利率有85折或者更低的折扣，樓市成交將穩步回升，如果利率折扣較少，購房者也許會期待更大幅度的"救市"政策，就會觀望、等待拉低成交。因此，"房貸新政"的具體落實將對後續樓市走向產生重要影響。
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作為二線城市的山東省會濟南，在國慶結束後的10月8日和9日，商品房成交套數分別為241套和224套，呈現出回升的態勢。
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盡管"房貸新政"的實施細則仍待明確，但部分購房者的心態開始起瞭變化。由於過往有"刺激"樓市的先例，一些購房者害怕"錯失良機"，加快下單步伐，也有一些購房者擔憂"抄底抄在半山腰"，仍在看風向、等細則，不過總體來看，購房者入市、出手心態趨強。
迎來調整"緩沖期"
西南財經大學中國傢庭金融調查與研究中心主任甘犁也表示，根據中國傢庭金融調查的數據靜態估算，央行房貸新政策在短期將刺激大約550萬套住房需求提前釋放。但對於城鎮現有的約5000萬套空置房和約400萬套待售房，實屬杯水車薪。他認為，新政是否真正能起到作用，核心在於市場對房價的預期是否會因此而改變。
盡管各銀行有關"房貸新政"的具體細則仍待出臺，但多數開發商、購房者認為，當前樓市提振政策已經"見底"，房價、成交也很可能逐步"止跌企穩"。但也有人認為，"利好出盡是利空"，如果"房貸新政"打折，樓市頹勢或將持續。
山東大學房地產研究中心主任李鐵崗教授認為，此次央行、銀監會限貸政策松綁，對整個房地產市場有一定的利好作用，但目前整體資金面還比較緊張，金融機構出於對風險的管控，加之臨近年底，各傢銀行相對都比較謹慎，是否會很快跟進並調整各自的具體信貸政策還存在未知。
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