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通州樓市淡定應對環球影城利好
盡管環球影城已成為一些項目的宣傳亮點，但是整個通州樓市並未表現出過多興奮。
"1公裡環球影城，分享千萬客流量。"在通州土橋地鐵站東的華遠銘悅項目外，紅底白字的廣告牌顯得很醒目。
對通州而言，環球影城是一個大消息，但並不是一個全新的消息；對通州樓市而言，環球影視城是一個好消息，但似乎並不足以讓買房人和開發商都群起而興奮。
歷經近年來樓市的高峰低谷，通州樓市這一次淡定瞭很多，準備長期消化環球影城的利好。
探訪
近期房價還是"老樣子"
環球影城位於東六環與京哈高速交會處西北，即施園橋西北角。從通州土橋地鐵往南，大概1公裡就可以到達環球影城地塊。秋日裡，環球影城地塊高草連天。環球影城地塊北側，就是小產權房高樓金第，稍遠一點的DBC加州小鎮則是一處較知名的商品房，如今早已入住。
在加州小鎮外的一個二手房門店，一位經紀人告訴記者，加州小鎮目前二手房在2萬元/平方米的水平，價格低一點的都不到2萬元/平方米。經紀人說，很早就知道南邊那塊地是環球影城，現在消息出來，大傢也並不意外，二手房賣傢也沒有明顯提價的，還是老價格。
在緊鄰環球影城地塊的周邊區域，目前沒有在售的商品房新盤。最近的也屬土橋站東側的華遠銘悅。"我們銷售的住宅就是幾套尾房，每平方米兩萬三到兩萬五，在通州算是最便宜瞭。"日前，華遠銘悅售樓員這樣告訴記者，環球影視城正式落地的消息出來後，項目的房價沒有什麼調整。
尾房銷售的華遠銘悅房價沒有變化，其他房源較多的樓盤也沒有明顯的價格調整。位於華遠銘悅西北方向不遠，通州百萬平米大盤華業·東方玫瑰還有不少房源在售。最新報價23500元/平方米，和此前相比也沒有明顯變化。
對於環球影城的利好，業內人士認為單從樓市的角度看"太微觀"，還應從更宏觀的角度看待環球影城帶給通州乃至北京的利好。樓市不過是跟著借勢而已。
分析
最大利好是未來的產業集聚
"如果通州是一個大商場，環球影城進駐就相當於是一個'大主力店'。"華業地產(華業東方玫瑰)副總裁陳雲峰這樣形容環球影視城的利好作用。在陳雲峰看來，環球影城本身是一個高端產業載體，同時環球影城還將產生產業聚集效應，帶動一批相關行業和產業發展。
根據目前透露出的消息，未來位於通州張傢灣、梨園和臺湖3鎮交界板塊的北京環球主題公園及輔助設施，除環球影城主題部分外，還配套建設一個集零售、餐飲和娛樂設施於一體的環球影視大道和迄今為止全球首個以環球為主題的度假酒店。
在業內人士看來，環球影城帶來的產業效應，將直接改變通州以往"睡城"的印記。中國商業聯合會購物中心專業委員會副主任邢和平此前曾表示，環球影城帶動的包括商業、創意產業等。通過環球影城，通州可以把旅遊和度假結合在一起，讓人留在通州，形成一個新的產業鏈。
陳雲峰認為，借助環球影城，通州將成為一個"旅遊目的性城區"，未來大量的國內外遊客專門以環球影城為旅遊目的地，這將衍生出更多的相關產業需求。
產業的發展則將抬升區域價值，房地產進而從區域價值的抬升中受益。泰禾集團總裁助理、品牌總監沈力男說，環球影城給樓市帶來利好，"這是肯定的"。
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商業地產未來將明顯受益
環球影城落地，其本身吸納的產業人口及相關產業進駐通州，給區域商業地產也帶來好消息。
通州運河核心區一傢房企招商人士對記者透露，環球影城消息落地後，立刻就有國際知名酒店集團高層致電來談五星級酒店入住事宜，"以前都是我們找酒店方，他們還擔心未來客源，現在他們也主動來找我們瞭。"
有關房企人士分析，未來環球影城的遊客吸納量受到各方關註，這給酒店等服務業提供瞭可觀的市場空間。
陳雲峰認為，未來環球影城大量的遊客將產生大量的食宿、購物、休閑等需求，需求帶來產業，產業發展也將產生對商業地產的需求。寫字樓市場、購物中心未來都有很好的發展機遇。同時，產業發展帶來人口的增加，這就將產生新的居住需求。這種居住需求既可能向住宅市場釋放，也可能向一些服務式公寓釋放。
■ 記者追訪
短期內報價沒有變化
華業地產副總裁陳雲峰對記者說，環球影城對通州房價肯定有支撐作用，保守估計，5年內房價漲30%是可能的。但在短期內，通州房價不會因為環球影城的消息出現明顯波動。
泰禾集團總裁助理、品牌總監沈力男也表示，房企不會因為一個孤立的消息而做出價格上的調整。包括環球影視城在內，加上此前通州建設國際醫療服務區等消息在內，通州樓市整體上行，需要持續的利好支撐。對具體項目而言，定價還要看當下的整體市場情況。
記者發現，通州房價短期內不會因為環球影視城落地而上漲，成為業內的普遍看法。北京萬科副總經理肖勁認為，環球影視城對通州的利好作用是顯見的。具體到對樓市的影響，環球影視城會增加市場的需求，增強買房人的信心，但這都將是長期的，"短期內沒什麼影響"。
目前，臺湖板塊如泰禾旗下1號公館、萬科旗下公園裡等項目報價，都和前期一樣。
此外，對於房企會不會針對環球影城開發某種更具特色性的產品，多個企業人士表示尚需時日。未來，新的地塊入市、新項目的規劃設計，或許會考慮環球影城因素多一些，目前在售或者說已動工的項目，規劃方案已定，產品上不太可能有明顯調整。
■ 一傢之言
通州不宜對環球影城過度亢奮
"通州是全國唯一一個區域房價還停留在2010年的地方。"北京中原地產首席分析師張大偉說，通州每次炒作之後都是淒涼，眼下也不宜過度炒作環球影城概念。
在張大偉看來，環球影城總投資200億元，這個投資規模並不大，第二機場核心區總投資規模則在2000億元。而從運營收入、帶動土地升值、人口聚集等方面看，境外的一些實例也提醒大傢，並非任何一個主題公園都能賺錢；也並非一個新概念就能明顯刺激土地升值，例如在上海迪斯尼板塊，去年四季度一地塊成交價格隻有14444元/平方米。
本版采寫、攝影/新京報記者 張旭
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新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2014-10-17/07292948448.shtml
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