房地產市場膠著如何突圍
【房貸新北石碇房貸車貸信貸南投信義車貸信貸廣廈會客廳第78期：城市新商圈蓄勢待發】
房價漲勢放緩，上漲預期猶存。處於膠著狀態下的房地產市場，面臨經濟與民生的雙重考驗，急需突圍。
終於放慢上漲步伐
國傢統計局最新發佈的數據顯示，4月份，多數城市房價環比漲幅明顯收窄。從新建商品住宅來看，67個價格環比上漲的城市中，漲幅比3月份縮小的城市有36個，最高漲幅從3月份的3.2%回落到2.1%。從二手房來看，66個價格環比上漲的城市中，漲幅比3月份縮小的城市有33個。
自2012年9月至2013年2月，房價環比漲幅經歷瞭連續5個月的持續加大，終於在2013年4月份，放慢瞭上漲步伐。
盡管作出瞭漲勢趨緩的判斷，然而對於未來走勢，專傢的判斷相當謹慎。
國傢統計局城市司高級統計師劉建偉指出："盡管4月份70個大中城市房價上漲勢頭有所緩和，但受前期房價上漲慣性作用的影響，房價上漲的城市個數還比較多，房價上漲預期尚未根本解除，房地產市場調控仍然處在狠抓落實的關鍵時期。"
各地落實力度不一
事實上，對於歷年來的房地產市場調控政策，各地落實力度不一。清華大學土木水利學院副院長劉洪玉說："建立穩定房價的工作責任制，在我看來也是"沒有辦法的辦法"。高漲的房價不隻影響住房問題的解決，還危及國傢經濟穩定、金融安全和社會和諧與可持續發展。"
調控落實力度不一，其中固然有房地產市場地區差異大的客觀現實，也暴露出涉及房地產調控的一些重大問題還沒有更好地凝聚起共識。比如：短期調控要不要？房產稅該不該征？怎麼征？調控重拳是伸向需求端還是供給端？
房地產市場突圍，勢必需要加快房地產市場制度建設。盡管限購限貸等行政色彩濃鬱的手段一定時期內不會退出，但是建立市場化手段為主的調控政策體系還是得到共識。
住房城鄉建設部部長薑偉新在部署2013年工作時明確表示："要配合有關部門加快研究以財稅金融等經濟法律手段為主的房地產市場調控長效機制，構建符合我國國情、系統配套、科學有效、穩定可預期的房地產市場調控政策體系。"
房地產市場長效機制建設，涉及土地、金融、稅收和住房等多個方面。劉洪玉說："土地、金融、稅收和住房這四個方面是密切關聯、相互影響、共同作用的，所以在任何一個方面單獨突破，都難以達到理想的效果。"
猶如高空走鋼絲
房地產市場突圍，勢必在中國經濟轉型的框架下選擇路徑。
在以投資為主的經濟增長模式下，房地產業猶如動力引擎。如今中國經濟正在告別高速增長，處於經濟換擋期，如何定位房地產業的功能和屬性顯得尤為迫切。
從近年住房市場的表現來看，我國城鎮居民的住房使用需求還是非常強勁的。專傢表示，在抑制住房投機需求的同時，支持和鼓勵使用需求，就能保持房地產業的經濟規模，對宏觀經濟穩定增長做出貢獻。
一個不容回避的事實是，當前，我國正處於城鎮化快速發展時期，短期內熱點城市和中心城市住房供求緊張格局難以根本改變。
房地產業無論大起還是大落，都蘊含極大風險。正因如此，調控猶如高空走鋼絲，一直試圖尋找最佳的平衡點。
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新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2013-05-22/09363201259.shtml
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