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樓價重回8字頭 商業地產現井噴

  2013年即將收官，回望佛山樓市過去這一年，可以用"全線飄紅"來形容，從成交數據來看，前11個月一手房成交呈現價量穩中有升的態勢，全市成交均價達到瞭8201元/㎡，和去年全年均價相比上升瞭7%，與2011年持平。

  隨著城市升級的深入，各區土地市場同樣是亮點頻出，鎮街大地塊和中心區舊改地塊是今年出讓的重點，吸引瞭一大車貸桃園楊梅車貸批品牌房企進駐，也使得佛山地產進入瞭大鱷雲集，百傢爭鳴的時代。

  月均成交達60萬㎡

  今年前11個月，佛山樓市整體成交呈"波浪"走勢。前兩季度，由於去年積壓的剛性需求年初開始迸發，前兩季度成交一度走紅，最高的3月份出現87萬㎡的 佳績。而後，受開發商供貨檔期、房貸額度收緊以及政策的不明朗，購房者觀望情緒積壓影響，自7月起，成交一路出現下滑，直至11月份止跌。年末樓市翹 尾，11月份成交環比上漲27%。臨近年底，各大開發商頻推新貨與多重優惠，改善型客戶積極入市，有望帶動新一輪成交小高峰。

  盡管成交面積在個別月份出現下跌，但月均成交基本維持瞭60萬㎡的正常水平，1~11月份全市成交722萬㎡，而去年全年僅為672萬㎡，回暖已成定局。

  而在成交均價方面，今年1~11月份全市成交均價為8201元/㎡，和2012年全年的7634元/㎡相比上升瞭 7%，回到瞭2011年8170元/㎡的水平。拉高均價的區域仍集中在禪桂，約為9000~1萬元/㎡，周邊南莊、獅山等鎮街，三水、高明兩區房價普遍在 6、7字頭，仍有40%左右的價格差距。

  商業地產呈"井噴"之勢

  在產品結構上，今年樓市的產品定位更加清晰。住宅方 面，首次置業與首次改善的中小戶型最熱銷。受"70/90政策"影響，大部分雙拼戶型已被消化，如今無論是開發商拿地、規劃，還是新品推出，中小戶型都被 當做重頭戲，這既是開發商順勢而為之舉，也滿足瞭廣大購房者的實際需求。

  同時，主打高端寫字樓、公寓、商鋪的商業地產也於今年呈"井 噴"之勢。據不完全統計，目前，佛山在建商業地產數量不下40個，總建面超過1500萬㎡。從分佈來看，高端商用物業主要集中在佛山新城、季華板塊與千燈 湖板塊，成三足鼎立之勢；定位企業總部基地的高科技產業園在禪西新城、大獅山等片區崛起。為避免同質化的尷尬，進行業態比例與種類的重新調配，成為增強商 業地產錯位競爭的有力砝碼。

 車貸信貸台中和平車貸信貸 舊改、鎮街地塊受青睞

  經過瞭2012年的黯淡之後，佛山土地市場今年開始逐漸復蘇。據不完全統計，僅上半年，佛山住宅及商業用地出讓總面積合計約342萬平米，出讓總金額達到237億元，逼近2012年全年的300億元水平。

  下半年，土體市場更是迎來"金九銀十"。保利、萬科、中海、招商等國內一線房企紛紛在禪城、南海等地高價拍地。12月，佛山土地市場還將迎年末豐盛大 餐，將公開出讓37宗商住地，合計面積約181萬平米，環比10月大漲480 %，土地出讓總收入起始價共達120.9億元。

  截止富力集團進駐，目前，佛山已經集結瞭招、保、萬、金等國內一線品牌房企，萬達、綠地、越秀等商業巨頭，新鴻基、豐樹、凱德等外資開發商，加上星星、麗日、怡翠等本土大鱷，佛山已經真正開啟瞭百傢爭鳴的大時代。

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新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2013-12-20/08543818857.shtml
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