期待的靴子沒落地
"上半年沒有來，估計下半年也不會來瞭。"6月30日，2014年上半年最後一天，長沙一樓盤營銷負責人在微信朋友圈裡留言。在他看來，上半年樓市不景氣，不論是中央政府還是地方政府，應該出面"托市"。
然而，這一次，房企期待的靴子始終沒落地。即便是在今年以來經濟不斷下行的壓力下，"微刺激"的主基調保持不變。過去民間信貸代書缺錢急用哪裡借錢半年，中央層面更加註重分類指導，決策層對市場的調控在慢慢收手，把更多的力量用在宏觀規劃上，政府關註的不再是微觀主體怎麼樣，而是產業發展的走向，不讓政策成為"彈簧門檻"。
←2014年上半年，長沙樓市風起雲湧。陳飛 攝
1 傳言"松綁限購"，終是傳言
2014年伊始，房地產市場整體轉冷。據國傢統計局數據顯示，一季度全國商品房銷售面積20111萬平方米，同比下降3.8,%，其中住宅銷售面積下降5.7%；全國商品房銷售額13263億元，同比下降5.2%。
各地新開樓盤紛紛降價，"限購令"松綁傳言四處流傳，長沙亦如此。3月21日，長沙市住建委組織召開瞭2014年長沙市房地產市場形勢調研座談會。隨後，有媒體報道"繼溫州傳出上報松綁限購的方案後，長沙、杭州等多個城市也在醞釀和討論松綁限購的可能性"。
然而，長沙市住建委相關負責人在接受本報記者采訪時，直接否定瞭這一說法。時至今日，長沙仍在實施限購政策。不僅如此，杭州等地也未解除限購。
盡管市場一直在猜測，但是靴子始終沒落地。
2 微刺激，流到樓市的錢仍然不多
"微刺激"或者說"定向刺激"一直是上半年的主基調。4月以來，包括加快長江經濟帶的交通體系建設，三次調高鐵路投資，向民間資本開放80個重大領域，擴大服務行業的增值稅轉型改革，下調縣域商業銀行和合作銀行存款準備金率，以及啟動地方政府發債試點等，以"定向"及"微調"為主。
盡管上半年不乏房地產人士在微信、微博上瘋狂傳"4000億元資本將流入房地產"，但是"全面降準"沒有迎來。不僅如此，銀行開發貸與住房購貸一直沒有松動跡象。本報記者不久前調查長沙銀行市場發現，首套房貸利率仍然在基準利率的基礎上上浮10%左右，面對央行喊話，長沙銀行市場未發生實質性變化。
"微刺激"對市場影響大嗎？長沙一銀行人士說，"定向降準"對資金整體流動性影響不大。這種"定向降準"不具有"全面降準"的宏觀效應、全局效應和預期效應，貨幣政策穩健的總基調不會因此而改變。
3 《不動產登記條例》難產
2014年上半年，不動產登記一直是大傢關註的熱點，很多剛需買房人甚至期盼以此促使房價下跌。今年3月，國土資源部負責人在接受記者采訪時就稱，6月份將推出不動產統一登記條例。
5月8日，國土資源部正式掛牌成立不動產登記局，期間各地相繼籌建不動產登記局。記者從湖南省國土資源廳獲悉，湖南正在開展統一登記前期調研，將提出具體工作方案，籌建不動產登記局。
中盛行謝晟認為，不動產統一登記是住房登記制度的完善，如果結合住房信息聯網，確實會逼出部分房產進入二手房市場。不過，具體對房地產市場影響會有多大，還要看後續的房產稅等制度相配合的程度。
然而，時至6月30日，《不動產登記條例》出臺的最後一天，條例難產。南方都市報記者從國土系統一位工作人員處獲悉，條例牽涉部門較多，與現行部門規章存在沖突，目前仍在研討和征求意見階段。
新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2014-07-11/房屋貸款利息怎麼算信貸年息07014282774.shtml
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