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申請條件

● 持有土地（農地、建地）持分可。

● 持有房屋，坪數不限，屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理（沒有銀行65歲以上不可辦理的限制）。

● 向銀行貸款者，或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者（可代償）。

● 負債比過高，銀行退件，個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信，免保人（退票，卡債過高，房貸遲繳）皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本，印鑑證明。

● 土地，建物所有權狀（正本）。

  2011年與2000年相比，高收入和最高收入傢庭戶的可支配收入分別增長瞭2.8倍和3.4倍，而中等偏下和較低收入傢庭則分別隻增長瞭2.1倍和1.9倍。我國大城市房價上漲速度快，而新增就業的中低收入群體多，直接導致瞭他們購房的支付能力明顯偏低。

  -訪住房和城鄉建設部政策研究中心主任秦虹

  《經濟參考報》：網上最有讀者"粘性"的新聞是房價，議論最多、不滿最多、期待最多的問題是住房。您認為這反映瞭什麼問題？

  第二，政府做好"補位兜底"，進一步完善保障房政策。自2011年以來，我國已經開工建設各類保障性安居工程2400多萬套，建成1500萬套以上，明年還將開工600萬套。在保障性住房建設力度不減的同時，還應通過改革調整，使保障房政策更具針對性，保障方式更豐富，避免保障福利化。使住房困難群體更便捷、更公平、更及時地享受到保障房政策的實惠，棚戶區居民也有望在政府幫助下實現住房條件的改善。

  住房既有使用屬性也有資產屬性，在任何國傢，住房資源的占有都不可能做到完全平衡。但是過去在沒有任何約束和成本的情況下，將住房作為投資待價而沽，一方面導致瞭資源浪費和無效供給，另一方面推動瞭居民傢庭財富的兩極分化，既對住房市場的健康發展也對經濟轉型和社會穩定造成瞭危害。

  第三，房價上漲速度與大眾購房支付能力的提高不同步。伴隨著住房市場的發展，我國住房價格出現瞭明顯的上漲，這個問題在大城市尤為突出。特別是城鎮中低收入者的收入增長較慢，而他們對住房需求的迫切程度卻最大，形成較大反差。

  秦虹：我認為原因不是單一的，而是多方面的。如我國不同規模城市的就業機會和公共服務水平差異較大，導致人口的不均衡流動，進而造成特大城市住房需求持續旺盛；收入分配差距過大，導致財富積累速度差異大，進而居民購房支付能力差異大；貨幣超發而投資渠道不足，導致不動產成為居民投資需求的主要對象；地方財權事權不統一，對土地財政依賴較強，商品住房中的土地成本不斷上升；房地產本身的稅收制度不完善，缺乏持有環節稅收來抑制住房的空置等等。

  第六次人口普查數據顯示，2010年與2000年相比，2000年時約有57%的城鎮傢庭其住房面積在平均面積之上，而這個指標在2010年時下降到瞭47%；同期，城鎮人均住房建築面積在50平方米以上的傢庭戶增長瞭252%，占比翻瞭一番，而人均住房建築面積低於20平方米的城鎮傢庭仍有29%，這一比例在上海和廣東省是42%，在北京、黑龍江省、福建省、貴州省和青海省是37%。

內容來自sina新聞

  第四，嚴格防范風險，確保金融安全。最關鍵的就是要堅決守住杠桿這個底線，銀行應嚴格按政策和風險防控的要求加強對企業開發貸款或個人按揭貸款進行審核發放。根據地區差異，差別化的信貸政策必須堅持，防止投機資金進入房地產市場。還應積極探索擠出閑置住房的政策措施，盤活住房存量，這既有利於減少資源浪費，增加市場供給，也有利於減少通過大量占有住房擴大財富差距。

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  進入新世紀以來，我國城鎮居民傢庭人均可支配收入的增長速度並不慢，但即使與房價上漲速度持平，也會因為兩者的基數不同而使未購房者的實際支付能力弱化。

  目前住房供應是通過保障和市場兩方面共同解決住房需求。但保障與市場其實並無絕對的界線。如果能更多地運用土地、貨幣等政策支持，如通過提供低價商品住房、補貼、退稅等政策措施，支持無房者到市場購房和租房，就可以將保障與市場有效地銜接起來，充分發揮市場供給的效率。"夾心層"群體住房困難的解決要充分調動購房人的積極性，不能完全依靠政府"夾心層"群體在享受瞭政府政策補貼支持下購房，應該明晰產權和收益。采取共有產權的方法，可以防止利用政策套利謀利。通過政府一定的幫扶政策支持，由"夾心層"群體以自己的力量為主解決住房困難，可以大大減輕政府建設保障房的壓力，可以使住房政策的支持對象更具針對性。因此，下一步的住房政策，還應對"夾心層"群體的住房需求出臺穩定的、明確的、有力度的政策支持，這樣住房供應體系將更加完善，社會預期將更加穩定。

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