專傢房價全面下調起碼要持到明年一季度以後
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??前11月，中國絕大多數大中城市的房價仍呈負增長。
??在廣州天河一傢券商工作的陳小姐在今年4月賣掉瞭自己的單身公寓，把資金都投入瞭股市。“今年買房的估計還不如存銀行，但存銀行也沒啥收益，所以現在炒股肯定比買房子來得劃算。”
??國傢統計局18日發佈的11月份70個大中城市住宅銷售價格變動情況顯示，與去年同月相比，70個大中城市中，價格下降的城市有68個，上漲的城市有2個。漲幅最高的是今年以來房價最堅挺的“樓市奇葩”廈門，為3%，最低的是另一個風景秀麗的副省級城市杭州，下降瞭9.9%。
??除瞭廈門和鄭州，其他68個城市已經低於1年前。平均同比跌幅高達3.73%。中原地產首席市場分析師張大偉對《第一財經日報》分析，68個城市同比下調，創造瞭2010年公佈房價指數來的歷史記錄。目前房價下調的深淵依然持續，房價的全面下調起碼要維持到2015年的一季度以後。
??不過，在一系列救市新政後，一二線城市的樓市漸有企穩之勢。
??與上月相比，70個大中城市中，價格下降的城市有67個，持平的城市有3個，比10月份增加瞭2個。統計數據顯示，70個大中城市新建商品住宅價格環比跌幅0.6%，延續瞭5月份開始的下跌態勢，但跌幅繼續收窄，相比10月跌幅縮小瞭0.2個百分點。
??國傢統計局城市司高級統計師劉建偉分析，隨著10月份以來各地信貸政策陸續調整，加之11月21日央行[微博]降息，政策疊加效應對房地產銷售產生積極影響，11月份70個大中城市新建商品住宅成交量較10月份有所放大，為年內新高，房價環比降幅進一步收窄。
??上海易居房地產研究院研究員嚴躍進分析，自2012年6月份以來，70個大中城市房價連雲林土庫農地貸款續上漲23個月。今年5月份開始，房價指數出現環比下跌，6-8月份跌幅開始擴大，9-11月份跌幅開始收窄。
??他說，目前來看，房價下跌的城市數量在減少，說明各個城市及房企的定價策略在逐漸發生變化。這和第四季度各類樓市刺激政策的效應釋放有密切關聯。尤其是部分重點城市11月份成交行情創今年新高，庫存去化速度也在加快，一定程度上會削弱降價促銷的力度。
??春江水暖鴨先知，二手房市場是判斷未來走勢的一個風向標。數據顯示，11月份70個大中城市二手住宅價格環比下降的城市個數為58個，比10月份減少瞭6個；持平的城市個數為6個，比10月份增加瞭2個；上漲的城市個數為6個，比10月份增加瞭4個。環比下降的58個城市中，降幅比上月收窄的城市有52個，比10月份增加瞭22個；降幅超過1%的城市僅有2個，比10月份減少瞭14個。
??值得註意的是，二手房環比上漲的城市均集中在一、二線城市，其中北京、上海、廣州、深圳等4個一線城市環比無一下降。“目前市中心二手業主的心態逐逐漸轉強，進一步讓價的意願明顯減弱，甚至還有進一步提價。”廣州海珠滿堂紅中介張小姐說。
??廣州一傢地產商人士對記者分析，整體上看，目前房價不可能出現明顯反彈，但在一系列樓市新政後，未來不同城市之間將出現明顯分化。所以未來像一線城市和廈門、南京等二線核心城市的核心地段，仍值得看好。
??在廣州番禺工作的朱小姐11月剛在廣州南沙新區購入瞭一套66方的小兩房，單價在1萬出頭。近期，包括瞭南沙在內的廣東自貿區剛剛獲批，南沙的房價也有看漲之勢。“感覺現在入市還是不錯的，起碼保值。”
??嚴躍進分析，當前房價依然位於“過冷”區間。但總體上看，看跌情緒在進一步淡化。“當然，年底前大幅漲價的可能性並不存在。目前正是房企追趕年度業績的時候，所以適當的降價促銷活動依然是常態。但很明顯，在目前房價的走勢下，購房者的入市節奏有望加快。”
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新聞來源http://gz.house.sina.com.cn/news/2014-12-18/14585951238885962203619.shtml
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