順德地價猛漲催熱去年樓價
不少外來地產大鱷進駐順德。記者陳楓攝
業內人士預測今年房價會繼續漲
文/記者胡迪
過去的一年順德樓市再度經歷瞭不平凡的一年，眾多事件和政策都給順 德的房地產市場帶來瞭"新鮮"的變化。本期記者為您整理出2013年與您相關的順德樓市大事件，希望能為您梳理出樓市未來的發展脈絡。在新的一年中，本報 將繼續與您一同感知樓市脈搏，努力做好您購房置業的好幫手。
上半年樓市漲千元
2013年3月25日，廣東版"國五條"細則出臺。不過，順德樓價在去年上半年卻再上新臺階。根據順德區政府所發佈信息，2013年上半年全區住房平均交易價格即套內建築面積單價達到8844元/㎡，這個數據與去年均價7746元/㎡相比，高出近1100元。
分析：高價盤頻出土地價格猛漲
而上半年的房價上漲，除瞭剛需房繼續保持一定銷售勢頭外，一批1.5萬元/㎡起售的高價樓盤在順德開盤更是重要推手。與此同時，順德區的土地供應愈發緊 張，開發商拿地的成本也進一步上升。今年上半年，龍光地產和深圳惠明盛分別在容桂老城區競得兩宗地塊，折合樓面價分別為3143.68元/平方米和 4341.15元/平方米，不少本地發展商也評價，這意味著兩個項目洋房價格必須要在9000元/平方米甚至更高，對發展商提出瞭更高的考驗。
順德區委副書記、區長黃喜忠就表示，2013年政府的賣地收入與2012年持平，但實際賣地面積卻少瞭不少，主要還是土地價格的上漲。
公積金貸款
最高額度提至30萬
從2013年7月起，順德區居民按規定依時足額繳存住房公積金滿1年以上2年以下，且在貸款申請審核前3個月內依時足額繳存住房公積金的，貸款額度個人 最高不超過26萬元；按規定依時足額繳存住房公積金滿2年以上，且在貸款申請審核前3個月內依時足額繳存住房公積金的，貸款額度個人最高不超過30萬元。
分析：試圖解決市民剛需
據相關人士透露，早在2012年初，市相關部門就有調高公積金貸款額度的想法，但由於公積金貸款資金實在有限，提高額度可能會造成無款可貸的局面，因此並未成形。
而此次調整個人公積金最高貸款額度上調瞭4萬元，雖然攤分到月供還款中，節省的成本其實很有限。但對於工薪階層而言，買房省一點是一點。
外來大鱷高價拿地
2013年4月，招商地產13.2億元搶占順德德勝商務區"靚地"。2013年10月順德新城創智城3地塊以14.5421億元底價花落深圳華僑城集 團。自2006年後，外來大鱷進駐順德，萬科、龍光、保利、雅居樂等企業頻頻拿地，它們的到來給本地市場帶來的巨大變化。但與此同時，也讓順德本土的中心 型房企越來越難以維系。
分析：本地樓市多元發展
外來成熟的大型房地產企業擁有現金的開發理念，和 對本地市場的消化力和洞察力，帶動瞭本地房企一起向前發展；也讓順德樓市空前繁榮，而與之相對應，要在順德市場站穩腳跟，企業品牌和實力，也愈發重要。而 各路房企在順德市場"大拓荒"，更帶來瞭不一樣的開發理念和服務理念，實現瞭多元化開發。桃園中壢農地貸款隻是房地產價格，也免不瞭被推高瞭。
銀行房貸難上難
2013年8月、11月、12月等多個月份，順德區銀行資金緊張，房貸額度捉襟見肘；在基準利率上上浮5%～10%一時更成為瞭"業內行規"，不少銀行甚至暫定瞭個貸，要貸款更是被告知要等今年2月份瞭。
而由於貸款問題引發的收樓難、裝修難也讓一批購房者手足無措，法院也由此受理瞭一大批商品房買賣合同糾紛案件。
分析：開發商與銀行關系發生逆轉
2013年房貸情況較為嚴峻，首套房貸款利率優惠逐步取消，進入2013年7月份貸款額度更加緊張，利率優惠絕跡，普遍執行基準利率。由此也導致開發商與銀行的合作關系產生瞭微妙的變化，以往銀行上門找業務，如今是開發商上門找銀行。
預測：2014年，房價還會漲？
對於2014年房地產市場的預估，業內人士普遍認為房價還要漲。隨著土地的越來越稀少以及土地成本的飆升，"稀缺性"、"高房價"都將成為中心區域未來 房地產發展的主旋律；同時受益廣州限購收緊，順德也必將進一步吸納廣州客戶的置業。而由於順德市場供應量的充足，有望進一步帶動市場成交量的持續放大。
新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2014-01-17/08003882937.shtml
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